NRI'ların Hindistan'da ev kredilerini ön ödemesi için neden şimdi en iyi zaman?

Rupinin zayıflaması ve değişken faizli kredilerden ön ödeme ücreti alınmasını durdurmaya yönelik yeni kural

Hindistan'daki ev kredinizi ön ödemeyi mi planlıyorsunuz? Bunu yapmanın tam zamanı olabilir.

Bunun nedeni Hindistan Rupisinin BAE dirhemi karşısında 14.17 rupi (21 Nisan BAE saatiyle 6.30:XNUMX) seviyesinde zayıflamasıydı.

Hindistan Merkez Bankası ayrıca bankaların değişken faizli kredilerden ön ödeme ücreti almasını durdurma kararı aldı.

Beş yıl önce Mumbai'de bir daire satın alan Suresh Kaushik şöyle diyor: “Değişken faizli bir kredi aldım ki bu benim için oldukça yüksek bir rakam.

“Gerçi bankam her yıl kredimin bir kısmını ön ödememe izin veriyordu ki ben de bunu yapıyordum.

“Kredi ön ödemesinin tamamı için banka benden ceza olarak yüzde iki ücret alacaktı.

“Artık ceza kalktı, kredimi kapatmayı planlıyorum.”

Şu anda değişken faizli 10.75 yıl vadeli kredisinin yüzde 15'ini ödüyor.

Kaushik şunları ekliyor: “Neyse ki döviz kuru iyi. Şimdi havale edersem birkaç bin dolar daha alacağım.”

Dominick D'Souza, 2002 yılında Bangalore'da 20 yıllık konut kredisi vadesiyle iki yatak odalı bir daire satın aldı.

"Dubai'deki çoğu NRI gibi ben de memleketimde bir ev satın aldım.

“Son 10 yıldır EMİ'lere düzenli olarak ödeme yapıyorum. Yakında parayı havale edeceğim ama bu sefer fonu kalan kredimi ödemek için kullanmayı planlıyorum.

D'Souza, krediyi yüzde 8.75 değişken faiz oranıyla aldığını, bunun bir ara yüzde 13'e kadar yükseldiğini, ancak şu anda yüzde 11'de olduğunu söyledi.

“İlk önceliğim ev kredimi geri ödemek, böylece temelli ayrıldığımda ev taksitlerini ödeme yüküm kalmıyor.

"Rahatlamak, huzurlu, emekli bir hayat yaşamak istiyorum" diye espri yapıyor.

Jones Lang LaSalle Hindistan Konut Hizmetleri CEO'su Om Ahuja, Emirates 24|7'ye, ev kredilerinin ön ödemesinin artık NRI'ler için çok anlamlı olacağını düşündüğünü söyledi.

"Ödenmemiş kredilerin kapatılması için yapılacak herhangi bir havale onlara iki açıdan fayda sağlayacaktır; döviz seviyeleri artık havale için cazip ve değişken faizli kredilerde artık herhangi bir ön ödeme cezası yok."

Genel olarak küresel emlak danışmanlığı, Apex Bank'ın faiz indiriminin ev alıcıları için bir nebze olsun rahatlama sağlamasını bekliyor.

“Kredi kuruluşlarının, konut kredilerinden yararlanan ev alıcılarına tüm faydayı aktaracağı umulmaktadır.

"Birçok alıcı, ev satın alma kararı almak için bir tetikleyicinin tetiklenmesini bekliyordu."

Ancak diğer taraftan geliştiricilerin, iyileşen talep senaryosu temelinde sermaye değerlerini artırmaya başlayabileceklerine inanıyor.

Ahuja, "Bu, projeden projeye değişebilir ve talebin arzı aştığı alanlarda kesinlikle geçerli olacaktır" diye bilgilendiriyor.