Londra dünyanın en pahalı şehri sıralamasında Hong Kong'u geride bıraktı

Londra, yaşamak ve çalışmak için dünyanın en pahalı şehri olarak Hong Kong'u geride bıraktı; yeni bir araştırmaya göre Londra, Sydney'den neredeyse iki kat, Rio de Janeiro'dan ise dört kat daha pahalı. Emlakçı Savills, Londra'da artan kiralar ve güçlü sterlinin, bireysel çalışan başına yaşayacak bir yer kiralama ve ofis alanı kiralamanın tipik maliyetini yılda 120,000 dolara (73,800 £) çıkardığını söyledi. Bu, İngiltere'nin başkentini, Hong Kong dışında, konut ve ofis alanı kiralamanın toplam yıllık maliyetinin çalışan başına 100,000 doları aştığı yegâne yerler olan New York ve Paris gibi diğer küresel merkezlerin oldukça ilerisine taşıyor. Savills'e göre Londra'nın sıralamada birinci sıraya yükselmesinin nedeni kısmen emlak fiyatlarının geçen yıl %18.4 oranında artmasıydı. Ofis kiraları da ciddi oranda arttı. Rakip emlakçı Knight Frank, ticari emlak sektörüyle ilgili en son üç aylık raporunda, son 12 ayda birinci sınıf ofis kiralarının Şehirde %9, West End bölgesinde ise %8 arttığını söyledi. Harcayacak 100 milyon Avro'su olan biri, West End'de yalnızca 2,700 metrekarelik birinci sınıf ofis alanı satın alabilecek, ancak Berlin veya Amsterdam'da parasının karşılığında 17,000 metrekare veya daha fazlasını elde edebilecek. Poundun dolara karşı güçlü olması durumu daha da kötüleştirdi. Savills araştırmasına göre, Londra'nın genel emlak maliyetleri yılın ilk altı ayında ABD doları cinsinden yıllık bazda %10.6 oranında arttı ve bu da Londra'yı "şirketlerin çalışan bulma konusunda dünyanın en pahalı şehri" haline getirdi. Bu da Savills'i, bunun sonucunda rekabet gücünün azalması riskiyle karşı karşıya olduğu konusunda uyarmaya yöneltti. “Örneğin, Silikon kavşağının içinde ve çevresinde düşük maliyetli ofis alanlarının bulunması ve uygun fiyatlı konut konaklaması, sermayenin teknoloji haritasına yerleştirilmesine yardımcı oldu. Ancak soylulaştırma yeni girişimlerin fiyatını düşürdü ve Londra'nın merkezindeki lokasyonların canlılığı, onları ilk etapta çekici kılan sakinler için çok pahalı hale geldiğinden risk altında" dedi. Buna karşılık, düşen konut kiraları ve zayıflayan para birimi, daha önce beş yıldır üst üste zirvede yer alan Hong Kong'un ikinci sıraya gerilemesine katkıda bulundu. Savills'in 12 Şehir raporu, şirketlerin çalışanların yer değiştirmesinin maliyetlerini değerlendirmesine yardımcı olmak için tasarlandı. Dünyanın bazı küresel merkezlerinde yaşam ve çalışma alanı kiralamanın çalışan başına toplam maliyetini ABD doları cinsinden ölçer. Hesaplamalar, yeni kurulan işletmeleri temsil eden, biri "önemli finans sektörü lokasyonunda" ve diğeri biraz daha az öncelikli veya yaratıcı bir alanda bulunan iki yedi güçlü personel ekibinin maliyetine dayanmaktadır. temsili rakam. Yaşamak için bir yer kiralamanın kişi başı yıllık maliyeti de hesaba katılıyor; işverenlerin bu maliyetlerle ilgilendiği temelinde, konaklama maliyetinin yüksek olduğu bölgelerde ücretler üzerindeki yukarı yönlü baskı daha güçlü olabilir. Londra'da çalışan başına yıllık maliyet 120,568 dolar olarak belirlenirken, Hong Kong da 115,717 dolarla hemen arkasından geldi. New York ve Paris sırasıyla 107,782 dolar ve 105,550 dolarla üçüncü ve dördüncü sırada yer aldı. Sidney 63,630 dolarla sekizinci, Şangay 43,171 dolarla onuncu ve Rio da 32,179 dolarla on birinci oldu. Mumbai 29,742 dolarla tablonun en altında yer aldı. Savills, "2008'den bu yana sıralamada beşinci sıradan birinci sıraya yükselmesine rağmen Londra, Hong Kong'un 2011'de yıllık 128,000 dolar olarak belirlediği yaşama/iş konaklama maliyetleri rekorunun hâlâ çok uzağında" dedi ve Hong Kong'un hala bu seviyede olduğunu ekledi. Aradaki fark daralmasına rağmen Londra'dan %40 daha yüksek fiyatlar ile konut satın almak için "açık ara en pahalı şehir". "Nispeten uygun fiyatlı" Rio ve Sidney, 2008'den bu yana yaşam/iş maliyetlerinde sırasıyla yüzde 85 ve yüzde 58 artışla önemli artışlar gördü, ancak Savills, Rio'nun hâlâ "oldukça rekabetçi" göründüğünü söyledi. Şirketin dünya araştırma direktörü Yolande Barnes şunları söyledi: “Bu yıl neredeyse tüm dünya şehirlerimizde emlak fiyatlarında çok daha mütevazı bir artış görüldü ve bazılarında küçük düşüşler görüldü. Yatırımcı ilgisinin ve pazar faaliyetinin ikinci kademe şehirlere kaymasıyla bu zayıf eğilimin devam etmesini bekliyoruz. "Bu düşük fiyat artışı seviyesi, döviz dalgalanmalarının, dolar cinsinden ifade edilen sıralamamızda en büyük değişikliklerden bazılarını ürettiği anlamına geliyor. Yerel maliyetlerine bakan çokuluslu şirketler için, önümüzdeki yıl onları emlak piyasalarından daha fazla kullanacak olan şeyin bu olduğu görülüyor." Bir fiyata güzellik Hong Kong, arka planda turkuaz sular ve yemyeşil tepeler bulunan, parıldayan gökdelenlerden oluşan subtropikal bir orman olan güzel bir şehirdir. Ancak güzelliğinin bir bedeli var. Asya'nın finans başkenti dünyanın en zengin şehirlerinden ve en yoğun nüfuslu şehirlerinden biridir. 7 milyon sakini 1,104 kilometrekarelik alanı paylaşıyor - Londra'nın 8.3 milyonu yine bunun yarısı kadar alanı paylaşıyor - ve bu kombinasyon şehrin tutumlu ev avcıları için bir kabus senaryosu yarattı. Mütevazı Hong Kong evleri bile milyonlarca sterline satılabiliyor ve ortalama bir aile gelirinin %50'sini rahatlıkla konaklamaya harcayabiliyor. Bir geliştirici kısa süre önce metrekare bazında dünyanın en pahalı evini listeledi: 64 milyon sterlinlik, dört yatak odalı, özel havuzlu ve çatı teraslı bir dağ evi. Zengin yerel halk ve ana karadaki Çinliler, birçok Batılının hisse senedi sattığı kadar kolaylıkla Hong Kong'da daire ticareti yapıyor ve spekülatif bir satın alma çılgınlığı, fiyatların 2009'dan bu yana iki katına çıkmasına neden oldu. Artan yaşam maliyetleri şehrin işçi sınıfı için felaket oldu. Yaklaşık 170,000 kişinin kendilerine ait daireleri yok ve bazıları acımasızca bölünmüş dairelerde kafes benzeri bölmelerde yaşıyor. Ancak şehrin bazı zevkleri hâlâ ucuza geliyor. Victoria limanı boyunca yapılacak bir feribot yolculuğu, en fazla 60 peni karşılığında muhteşem ufuk çizgisi manzaraları sunar ve kısa bir metro yolculuğunun maliyeti 1 £'dan azdır. Gösterişsiz bir sokak öğle yemeği - bir kase wonton çorbası, istiridye soslu biraz Çin brokolisi - yaklaşık 4 sterline mal oluyor, batı standartlarına göre ucuz, ancak Çin sınırının hemen karşısındaki Shenzhen'deki benzer bir yemeğin iki katı.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city