'İsrailliler, Kanadalılar, Hintliler New York'ta uyanıyor'

New York'un en büyük emlak şirketi Macklowe Properties'in başkanı ve başkanı William Macklowe, tarafından düzenlenen Yedinci yıllık forumda, "Bizim pazarımız iyi, muhtemelen dünyanın en iyisi. New York var ve sonra eyaletin geri kalanı var" dedi. Real Deal – Amerika Birleşik Devletleri'nin önde gelen emlak dergilerinden biri. Konferans, hafta sonu Lincoln Center'da 1,600 emlakçıdan oluşan bir kalabalığın katılımıyla gerçekleştirildi ve hepsi de New York'taki lüks emlak piyasasının canlandığı konusunda hemfikir görünüyordu. Konferansta sunulan rakamlar, özellikle Google'ın 2010 milyar dolarlık mega anlaşmasının ışığında, New York'ta yapı taşı satışının 1.8 yılında bir önceki yıla göre iki katına çıktığını gösteriyor. Ofis doluluk oranı üç yıldır ilk kez artıyor ve şehirdeki daireler zirve fiyatlarının sadece %14 altında fiyatlara satılıyor. İnsanların mülk satın alma konusunda endişeli olması ve kiralamayı tercih etmesi nedeniyle, kiralama piyasası şimdilik hafif artışlarla istikrar işaretleri gösteriyor. 'Çok sayıda İsrailli yatırımcı görüyorsunuz' New York'un en eski emlak acentelerinden biri olan Warburg Realty Partnership'in başkanı Frederick Peters, "Diğer pazarlardaki belirsizlik ve özellikle euro krizi insanları New York'ta yatırım yapmaya yöneltiyor" dedi. "Alıcılarımızın çoğunun ABD dışından geldiğini görüyoruz." Etkinliğin sponsorlarından biri olan gayrimenkul alanında uzman Herrick Feinstein hukuk firmasından Jonathan Adelsberg şunları söyledi: "Belediye başkanı yabancı yatırımları teşvik ediyor ve bugün İsrail'den, Güney Amerika'dan, Hindistan'dan ve özellikle Kanada'dan çok sayıda yabancı yatırımcı görüyoruz. Kanada doları güçleniyor." Mimar Daniel Goldner, "İsrailli girişimcilerin toplu halde New York'a geldiğini görüyoruz. Bunun sebebinin ne olduğunu bilmiyorum." HAP'tan Nir Amzal, "Fiyatların düştüğü doğru, ancak geliştirme ve inşaat neredeyse durma noktasında" dedi. "Bankalar kredi musluğunu kapattı ve bankalarla çalışmaya alışkın olan Amerikalılar kendi ceplerini kazmayı akıllarından bile geçiremiyorlar. İsrailliler kendi paralarıyla çalışmaya alışkınlar." Brooklyn emlak acentesi BNYMLS'den Rich Schulhoff, doğu nehrinin kıyısında, Manhattan'ın finans bölgesinden çok da uzak olmayan bir liman mahallesi olan Red Hook'u tavsiye ediyor. "Bu yıl Brooklyn'de satışlarda %6, fiyatlarda ise %4'lük bir artış gördük" dedi. "Her şey baş döndürücü bir hızla oluyor; bir mahalle ısındığında fiyatlar artıyor ve bir sonraki mahallede oluyor. "İnsanlar Brooklyn'i seviyor çünkü burası çok dost canlısı. Çocuklar sokaklarda oynayabilir ve komşularınızın kim olduğunu bilirsiniz."

'Önemli lokasyonlardaki büyük binalara yatırım yapın'

Yerel bir Yahudi emlak girişimcisi olan Jean Luc Butbul, aşağı Manhattan'da iyi fırsatlar aradığını ancak bunlara ulaşmanın zor olduğunu söyledi. "Samanlıkta elmas aramak gibi." Butbul, 30-300 milyon dolar aralığında projeler aradığını, mevcut ortamda "henüz kimsenin duymadığı projeler bulmanız gerektiğini" anlattı. Mega projelerle ilgilenen yatırım danışmanı ve yerel TV yorumcusu Dr. Roger Hanwehr, New York'ta yatırım yapılabilecek en iyi yerlerin nehir kenarında iyi konumlarda bulunan manzaralı büyük binalar olduğunu söyledi. "Dedikleri gibi; konum, konum, konum. Bir geliştiricinin gelip bölgeyi Beverly Hills'e dönüştüreceği fikriyle çöplüğe yatırım yapmak tamamen yanlış." Tali Şamir 22 Kasım 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html