Hindistan mülkü üzerine inşa edilecek bir yatırım

Hintli gurbetçiler, rupinin zayıflaması nedeniyle ülkelerindeki mülk yatırımlarını izliyorlar

Gopal Darak Dubai'de bir mühendis ve Batı Hindistan'da yatırım olarak memleketi Pune yakınlarında mülk satın almak istiyor. Geçen hafta Dubai'deki India Property Show'u ziyaret eden Bay Darak, "Altı ila yedi geliştiriciyi ziyaret ettim" diyor. "[Adını duyduğum] çok az isim var." Sergi, Dubai'de yabancılara hitap eden, sayıları giderek artan Hint emlak fuarları arasında yer alıyor. Geçen yıl Hindistan emlak piyasasında en az beş gösteri düzenlendi. Bu yıl şu ana kadar Hindistan'ın en büyük özel sektör kredi kuruluşu ICICI Bank ve Times of India Group ile benzer sergiler düzenleyen üç fuar düzenlendi. Geliştiriciler için bu, genellikle 3.5 milyon (225,000 Dh) ile 10 milyon rupi arasında daha yüksek fiyat aralığında olan projelerini tanıtmanın uygun maliyetli bir yoludur. Geçen hafta Hindistan Emlak Fuarı'nı düzenleyen Sumansa Exhibitions'ın genel müdürü ve başkanı Sunil Jaiswal, "Bu yıl ortalama fiyat noktası 4.5 milyon rupi" diyor. Geçtiğimiz birkaç hafta boyunca rupi, dolar karşısında yeni düşük seviyelere ulaşarak emlak piyasasını Hintli gurbetçiler için cazip bir yatırım seçeneği haline getirdi. Ancak uzmanlar, yatırımcıların ve ev alıcıların risk iştahına sahip olmaları ve geliştiriciyi araştırırken ve mülk satın almadan önce siteyi ziyaret ederken gerekli özeni göstermeleri gerektiğini söylüyor. Bay Jaiswal, "Gayrimenkul yatırımı borsaya yatırım yapmaktan farklı değil" diyor. "Zararla satmayı göze alabileceğinizden oldukça emin olmalısınız." Hintli araştırma şirketi PropEquity Analytics'e göre Mumbai, Delhi ve Bangalore gibi büyük şehirlerdeki ev satışları, satılmayan konutların birikmesi, yüksek faiz oranları ve yavaşlayan ekonomi nedeniyle Ocak-Mart çeyreğinde yüzde 18 ila 58 oranında düştü. . Trendin devam etmesi halinde fiyatlarda düşüş yaşanabilir. Yine de Hindistan emlak piyasasının önümüzdeki birkaç yıl boyunca güçlü kalması bekleniyor. Hindistan merkezli emlak danışmanı CBRE Güney Asya'nın başkanı ve genel müdürü Anshuman Magazine, "[Arap] Körfezi'ndeki emlak piyasasının canlanmasından ciddi şekilde etkilenmeyebilir" diyor. Dalgalanan rupi de emlak piyasasının çekiciliğini değiştirmiyor. Bay Jaiswal, "Rupinin veya fiyatların hangi yöne gideceğini bilmiyoruz" dedi. "Bugün, [Hintli bir gurbetçiye] daha az maliyetli olan şey, ertesi gün rupinin yükselmesi nedeniyle değişebilir." Rupinin güçlenmesi durumunda ev alıcılarının aylık taksitlerdeki artışı hesaba katması gerekiyor. Bay Magazine, "Son beş yılda bu gösterilerin satış rakamlarında artış görüldü, özellikle de son bir yılda (Hintli gurbetçilerin) rupinin devalüasyonundan faydalandığı bir dönemde" dedi. Hindistan'daki emlak piyasası son dört yılda istikrarlı kaldı. Yurt içi talebin yanı sıra, yabancı yatırımcıların emlak fiyatlarında artışa yol açtığı diğer piyasalara kıyasla yaygın spekülasyonlar daha az. Bay Jaiswal, "Hindistan'da iyi bir şey, Hindistan Merkez Bankası'nın yabancıların [Hindistan'da] mülk satın alamamaları ve bankaların (kredilerle ilgili olarak) kişisel gelire bakmaları gibi yüksek miktardaki kontrollerdir" dedi. Ama hâlâ tehlikeler var. Ülkelerinde mülk yatırımı yapmak isteyen Hintli gurbetçilerin ödevlerini yapmaları gerekiyor. Bay Jaiswal'a göre, sergi organizatörlerinin her bir geliştiriciyi kontrol etmesi zor, bu yüzden onun tavsiyesi şirket hakkında kendi başınıza bilgi edinmeniz. Yatırımcılar ayrıca kendi durum tespitlerini yapmalı ve ilgilendikleri geliştiricilerin geçmiş projelerine bakmalıdır. Bay Magazine, "[Bir yatırımcı], bölgenin gayrimenkul potansiyeline sahip olduğundan emin olmak için teklif ettiği yatırımın yakınındaki diğer gelişmelere ilişkin de bir araştırma yapmalıdır." dedi. "Projenin tanınmış bir kredi kurumu tarafından ön onaylanıp onaylanmadığını değerlendirin." Bay Darak'ın acelesi yok. "Sergiden bazı fikirler edindim" diyor. Sananda Sahoo 25 Haziran 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on