Otel Sahipleri ve Yatırımcılar: EB-5 Programına 'Giriş Yapın'

Amerika pazarları yeniden ayağa kalkmaya çalışırken, konaklama sektörü karlarda ve ekonomik büyümede aslında bir artış gördü. Bu canlandırıcı hız değişikliği, büyük ölçüde, mevcut ekonomik koşullara rağmen birçok otel, restoran ve diğer turistik mekanların gelişmesini sağlayan istikrarlı uluslararası turizm akışına bağlanıyor. Otel sahipleri bu ikilemi fark etti ve artık kârlarındaki artışı sürdürmenin yollarını arıyor. Neyse ki Kongre, Amerikan göçmenlik yasalarımızda otelcilik sektörünün büyümesini sürdürürken aynı zamanda ekonomimize para akıtıp daha fazla iş fırsatı yaratacak hükümler oluşturdu.

EB-5 vize programı, yabancı iş adamlarını kaynaklarını Amerikan pazarlarına yatırmaya teşvik etmek amacıyla Göçmenlik ve Vatandaşlık Yasası'na (INA) dahil edildi. E-vize sahiplerinin onay sonrasında faydalanacağı ayrıcalıklı muamele ve sınırsız yenilemeler, yabancı yatırımcıları ABD işletmelerine katılmaya teşvik etmektedir. Dahası, Amerikalı girişimciler, kendileri ve aileleri için ABD'de nispeten kısıtlamasız bir konaklama vaadiyle yurtdışındaki zengin kişileri projelerini finanse etmeye ikna etme teşvikine sahipler. Başlangıcından bu yana, EB-5 programlarının miktarı katlanarak arttı ve özellikle uluslararası üne sahip turist dostu bölgelerde bir milyar doların üzerinde gelir elde edildi.

EB-5 Vizesi Hakkında:

İlk olarak 1992'de yürürlüğe giren Kongre, yabancıları yeni ticari girişimlere katılmaya teşvik etmek için EB-5 vize programını yürürlüğe koydu. Yeni yasalar, uygun yabancılara yasal olarak daimi oturma iznine sahip olma fırsatı verirken ekonomik aktiviteyi ve iş büyümesini teşvik etmeyi amaçlıyordu. Hak kazanmak için yatırımcının ya işletmeyi kurmuş olması ya da mevcut bir işletmeyi yeniden kurmuş olması gerekir. Projeler, oteller, tatil köyleri ve bunların tamamına sahip olduğu ve işletmenin kârına katkıda bulunan bağlı ortaklıkları gibi her türlü “ticari işletme” olabilir.

Yatırımın başlangıç ​​aşamalarının ötesine geçmesini sağlamak için EB-5 vizesi aynı zamanda hüküm ve koşulları dahilinde bir “iş gereksinimi” mekanizması da taşıyor. Yatırımcının, göçmen yatırımcının Amerika Birleşik Devletleri'ne Şartlı Daimi Yerleşik olarak kabul edilmesinden sonraki yaklaşık iki yıl içinde nitelikli ABD'li işçiler için en az 10 tam zamanlı iş yaratma veya koruma görevi vardır. Konaklama sektörünün hemen hemen tüm alanlarını yönetmek için gereken insan gücü göz önüne alındığında, destinasyonun sıcak noktalarında çalışmak üzere 10 çalışanın işe alınması, bu süreci işveren açısından çok daha az yorucu hale getiriyor. Ve daha maceracı bir girişimci için, Amerika Birleşik Devletleri'nde işsizliğin yüksek olduğu veya kırsal bir bölgede yatırım yapmanın minimum maliyeti, daha popüler gayrimenkul almak için gereken 500,000 $'lık kâr marjı yerine 1,000,000 $'dır.

Geliştirme aşamaları sırasında yasa koyucuların, EB-5 kapsamında Amerika'ya gelmek için gerekli kaynaklara sahip olanlardan sermaye ve yatırım planlarının alımını idare etmek için uygun bir yol yaratması gerekiyordu. Sonuç olarak USCIS, göçmen yatırımcı sermayesini almak için Bölgesel Merkezler oluşturdu. Basitçe ifade etmek gerekirse, bölgesel merkezler, Amerika Birleşik Devletleri Gümrük ve Göçmenlik Hizmetleri (USCIS) tarafından, organizatörlerin iş planlarının hem kazançlı, hem sürdürülebilir hem de teşvik edici olacağını tatmin edici bir şekilde göstermelerinin ardından göçmen yatırımcı sermayesi almaya uygun olarak belirlenen alanlardır. iş fırsatları. Bu merkezler özellikle caziptir çünkü yabancı yatırımcıların önerilen operasyonları yönetme ve yönlendirme yükünü ortadan kaldırırlar. Artık yatırımcılar, ilave ayak işlerini yapmak zorunda kalmadan çeşitli iş teklifleri arasından seçim yapma özgürlüğüne ve takdirine sahip.

Şu anda ülke çapında 135'ten fazla EB-5 bölgesel merkezi bulunmaktadır ve bunların en başarılıları hemen hemen her arzu edilen tatil noktasında bulunan konaklama endüstrileriyle bağlantılıdır. Örneğin Vermont'un bölgesel merkezi, yoğun sezonlarda binlerce uluslararası turisti ağırlayan kayak/turizm endüstrisinden en fazla yabancı geliri elde ediyor. Yelpazenin diğer ucunda, Florida'nın ortasında stratejik bir konuma sahip olan Orlando Bölge Merkezi, Körfez'den Uzay Sahili'ne kadar uzanıyor ve yaz aylarında yabancı yatırımlarla beslenmeye devam eden turistik mekanlara ev sahipliği yapıyor. Birlikte, bu gelişen endüstrilerden elde edilen kârlar, kıyılarımıza daha fazla yabancı kaynak çekerek, yerli sahiplere önemli ölçüde daha az maliyetle gelir ve istihdamı artırıyor.

EB-5 Otel Endüstrisini nasıl etkileyecek:

Yabancı yatırımlar arttıkça, ev sahibi ekonomideki yerli sermaye, gayrimenkul, ticari binalar, yerel işletmeler ve aşırı iyi niyet miktarı da artar. Esnek sermayenin mevcudiyeti, yerel vatandaşlara artan vergiler olmadan daha fazla iş olanağı yaratır. Turizm endüstrisinde, herhangi bir otel/restoran/tatil işletmesini işletmek için gereken yüksek işçi sayısı, bu belirli işletmelerin yabancı yatırımcılardan destek almasının bir başka nedenidir. Hareketli otel sektörümüze yapılan eklemeler ve yenilemeler, yabancı ceplerden daha fazla gelir elde edilmesini sağlıyor ve bu da yerel işletme sahiplerinin boşluğu doldurma baskısını hafifletirken aynı zamanda rekabet değerlerini de artırıyor. Bu nedenle, dikkatler, göçü artırmanın bir yolu olarak değil, ekonomik kalkınmanın bir aracı olarak EB-5 programına odaklanmalıdır; bu, giderek artan sayıda göçmen karşıtı mevzuat göz önüne alındığında, günümüzde Amerikalılar arasında pek beğenilmeyen bir kavramdır. devlet liderleri.

Mevcut piyasa koşulları göz önüne alındığında Amerikalı yatırımcılar, şubelere açılmak isteyen zengin yabancı iş adamlarına uygulanan ayrıcalıklı muameleden faydalanmalıdır. Temel olarak, potansiyel yatırımcılar, kar marjlarını sürekli olarak artırmak için yurt içi kazançlarını başka bir yatırım planıyla ülkelerine geri gönderme özgürlüğünden etkileniyorlar. Buna karşılık, çoğu zaman harika fikirleri olan ancak sermayesi sınırlı olan Amerikalı yatırımcılar, birçok yabancının ekonomik kapasitemiz konusunda sahip olduğu şüpheyi gölgede bırakmak için vize avantajlarını vurgulama ihtiyacı duyuyor. Yabancı yatırım yöneticilerinin, ABD endüstri yetkililerinin, uzun vadeli riskleri dengelemek için diğer önemli faydalarla birlikte mali girişimin risklerini aşmaya istekli olduklarından emin olmaları gerekir.

Neyse ki Amerika Birleşik Devletleri göçmenlik yasaları, proje devam ettiği sürece yatırımcıya ve ailelerine ABD'ye neredeyse sınırsız erişim sağlayarak bu tür teşvikler sağlıyor. Mevcut göçmenlik mevzuatı, EB-5 Bölge Merkezi yatırımcılarının ABD'de aileleriyle birlikte çalışmasına ve emekli olmasına izin veriyor; bu yatırımcıların tümü, yeniden başvuru riskine maruz kalmadan ve gelecekteki değişikliklerden korunma riskine maruz kalmadan, istedikleri yerde çalışma ve eğitim görme olanağından yararlanıyor. mevcut yasalara göre. Üstelik, E-vizenin bağışlayıcı politikaları, başarısızlık durumunda bile yeniden başvuru yapılmasına olanak tanıyarak, yatırımcıları tercihli statülerini korumak için daha kazançlı fikirlerle ısrar etmeye teşvik eder. Böylece, bir yatırımın başarısızlıkla sonuçlanması durumunda, dilekçe sahibine, diğer yatırım ortakları ve projeleri arasındaki itibarını zedelemeden, ABD'de kayıplarını telafi etmesi için yeterli zaman ve hareket alanı tanınır.

Ülke genelinde yer alan çok sayıda bölgesel merkez, Amerikalı yatırımcılara proje yatırımlarını geliştirmeleri için geniş fırsatlar sunuyor. Tam olarak kullanıldığında, EB-5 programının Amerika Birleşik Devletleri ekonomisine her yıl 1.5 ila 3 milyar dolar arasında yabancı sermaye katkısı sağlayabileceği tahmin edilmektedir. Oteller ve tatil köylerinin geliştirilmesi gibi büyük ölçekli çabaları kolaylaştıracak mekanizmaların halihazırda mevcut olması nedeniyle, ulaşma yükü artık proje sahibinin omuzlarındadır. Konaklama sektörünün sürekli artan kar marjları göz önüne alındığında, yatırımcılar demir sıcakken grev yapmaya teşvik ediliyor. Amerikan iş dünyasındaki bu anomaliye dahil olma seçeneğini, anlaşmaya son derece avantajlı bir vize ekleme avantajıyla genişletmek çoğu otel sahibinin öncelikli odak noktası olmalıdır.

Son zamanlarda otel devleri bu büyüyen trendi yakaladılar ve şimdi EB-5'in ek avantajları sayesinde muazzam bir başarının tadını çıkarıyorlar. Mevcut yapılara yapılan küçük eklemelerden büyük şehirlerin kalbindeki çok katlı projelere kadar bu sektör, yabancıların bu ekonomik dalgalanmadan faydalanmaları için neredeyse sınırsız fırsatlar sunuyor. Özellikle Marriot Otelleri batı eyaletlerinde muazzam bir büyüme kaydetti. Seattle'daki “Marriott Projesi”, yarısı yabancı yatırımcılar tarafından karşılanan, 85 milyon dolarlık borçsuz bir anlaşma sayesinde boş bir binayı lüks bir otele dönüştürüyor. Daha sonra, projenin başarısına ilişkin haberler, EB-5 vizesinin iş yerindeki etkinliğini gördükten sonra, daha fazla yabancı iş adamının bölgesel merkezlere çekilmesine yardımcı oldu. Gelişmekte olan komşu şehirler, işlerini yürütmeye devam etmek için yerel tesislerinde çok ihtiyaç duydukları finansal desteği alırken, aradaki farkı ödemek için de dışarıdan fonlarla yeni çalışanlar işe aldılar.

Nasıl katılırım:

Amerikan bankaları yetersiz kaynak nedeniyle yatırımcıları dondurmaya devam ederken, EB-5 programı geride kalan boşluğu dolduruyor ve yaratıcı yatırım fikirlerini yabancı yatırımcıların derin cepleriyle buluşturuyor. Göç yasalarımız, ulusal ekonomik toparlanmanın yükünü uluslararası omuzlara kaydırarak aralarındaki bağlantıyı kolaylaştırmak için özel olarak tasarlanmıştır. Başarının bu yeni ve heyecan verici aşamasını sürdürmek için gereken tek şey, Amerikalı girişimcinin tercih ettikleri bölgesel merkeze dahil olma konusundaki güveni, inisiyatifi ve yaratıcılığıdır; tarih, yakın zamandaki eksikliklerine rağmen bu durumun hiçbir eksiklik olmadığını gösterecektir. hala “Fırsatlar Ülkesi” olarak kabul ediliyor.

Yatırımcıların yerel bölgesel merkezleriyle iletişime geçmelerini ve daha önce müşterilere vize dilekçelerinde mali güvenilirliklerini ve proje sürdürülebilirliklerini kanıtlama konusunda yardımcı olmuş deneyimli göçmenlik avukatlarına danışmalarını teşvik ediyoruz. Şimdi harekete geçme zamanı. Yatırım fırsatları bol olsa da, kullanılabilirlikleri sınırlıdır. Bu nedenle, bir yatırım projesini potansiyel yatırımcılara pazarlarken mümkün olduğunca hazırlıklı ve verimli olmak çok önemlidir. Doğru hukuki yardımla Amerikalı girişimciler göçmenlik sürecini kolaylaştırabilir, yatırım programlarını yapılandırıp belgeleyebilir ve yabancı mali yardımlardan yararlanan otel ve tatil köylerinin sayısının giderek arttığı bir ortamda başarıya giden yolda ilerleyebilirler.