Avrupa'da Altın Vize Programları

Son yıllarda Avrupa ülkeleri tarafından çeşitli altın vize programları başlatılmıştır. Hepsinin hak kazanmak için farklı seviyelerde gayrimenkul yatırımı vardır ancak daha da önemlisi, çeşitli programların oturum ve vatandaşlık faydaları büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Her programın temel bileşeni, belirli bir düzeyde gayrimenkul yatırımına tabi olan oturum vizesinin verilmesidir. ilgili ülkede. Avrupa programlarının yararı, vizeyi korumak ve yenilemek için ilgili ülkede yaşamak zorunda olmama gerekliliğidir. Çoğu durumda yenileme için minimum ziyaret gereklilikleri vardır; genellikle iki yılda bir sadece iki hafta kadar düşüktür. İkamet zorunluluğunun bulunmaması, programları yaşadıkları ülkeyi terk etmeye niyeti olmayan geniş bir yatırımcı pazarına açmıştır. Yatırımcıların çoğu sık sık iş veya tatil amaçlı seyahat eden kişilerdir. Bazı programlar Schengen vizesi verilmesine olanak tanır ve bu özellikle AB Schengen vize bölgesi boyunca sık seyahat eden kişiler için faydalıdır ve böylece seyahat vizelerinin sürekli olarak yenilenmesi ihtiyacını ortadan kaldırır. Yine Kıbrıs gibi bazı ülkelerin Schengen bölgesinin dışında olması nedeniyle dikkatli bir planlamaya ihtiyaç var. İkamet etmek zorunda olmama zorunluluğu, yatırımcıları fiziksel olarak orada bulunan varlıklar dışında o ülkenin vergilendirmesinin dışında da tutuyor. Ancak altın vizeye sahip olmak, birçok ülke için belirsiz zamanlarda geleceğe yönelik bir sigorta poliçesi görevi görüyor. Oturma vizesi verildikten sonra, sahibi ve çoğunlukla ailesi, yatırımcı vizesi yenilendiği sürece o ülkede süresiz olarak yaşama hakkına sahiptir. Vatandaşlık ve Avrupa Pasaportu Vatandaşlık ve pasaport verilmesine gelince, programlar çeşitli Avrupa ülkeleri arasında farklılık göstermektedir. Bazıları, örneğin İspanya, vatandaşlık verilmeden önce ülkede daimi ikamet gerektirir. Portekiz gibi diğerleri ise zaman çizelgesi ve gereksinimler açısından esnek değildir ve daha esnektir. Bireysel bir AB ülkesinin vatandaşlığı, AB vatandaşlığını da beraberinde getirir. AB'nin kurucu ilkelerinden biri vatandaşlarının serbest dolaşımıdır. Bu, Avrupa Birliği içerisinde herhangi bir yerde yaşama, çalışma veya eğitim görme hakkı anlamına gelir. Bu, Birleşik Krallık dahil tüm üye ülkeleri kapsamaktadır. aile Birçok yatırımcı için en önemli husus aile üyelerine vize verilmesidir. Yine programlar farklılık gösterebilir ancak genellikle eşler ve bakmakla yükümlü olunan çocuklar, bazen de tam zamanlı eğitim görenler dahil edilecektir. Aile üyelerinin bu kriterlerin dışında kaldığı durumlarda, bazı ülkelerde birkaç yatırımın tek bir mülkte birleştirilmesi mümkündür: örneğin, 500,000 Avro'luk iki yatırımın 1 milyon Avro'luk bir mülkte birleştirilmesi veya birden fazla mülkün 500,000 Avro'luk tek bir yatırımda birleştirilmesi. Gayrimenkul Yatırım Yatırımcılar için güvenlik ve yatırım getirisi çok önemlidir. Pek çok mülk, içinde yaşama veya mülkü kullanma niyeti olmadan vize yatırımı için satın alınır. Bu alanda tavsiye almak, uzun vadeli sermaye kazancı elde etmek, kira getirisi sağlamak ve varlığın yönetimini sağlamak için doğru mülkün elde edilmesi açısından önemlidir; bu da yatırımcının ileriye yönelik aktif bir rol alma zorunluluğunu ortadan kaldırır. Kiralama için doğru alanı seçmek önemlidir. Bazı kıyı bölgeleri veya golf tesisleri, tatil kiralaması için uygundur ve mülk sahibinin kiralamalar arasında kullanımına izin verir; bu, gelirle birleştirilmiş bir yaşam tarzı seçeneğidir. Şehirlerdeki mülkler, kira farkları olmaksızın daha uzun süre kiraya verilme eğilimindedir ancak kişisel kullanım için çok az fırsat sunar. Bazı mülklerdeki garantili kiralama programları, kişisel kullanım ve garantili getiri için her yıl birkaç hafta sunabilir. Market Emlak piyasası ve döngüdeki noktası ülkeler arasında farklılık göstermektedir. Genel olarak, kredi krizi sonrasında emlak fiyatları yüzde 20 ile yüzde 30 arasında düştü ve şu anda bir dönüş görüyor. Barselona, ​​Madrid ve Lizbon gibi şehirler yatırımcılara fırsatlar sunuyor. Lizbon'da bu yıl 1,000'den fazla vizeye olan talep, piyasayı 500,000 € ve üzeri fiyat seviyelerine taşımaya başlıyor. Arz eksikliği fiyatları yukarı çekmeye başlıyor. Yer Alan Kurallar Sunulan AB programları çok az engel sunmaktadır. Gayrimenkule minimum yatırım yapıldıktan sonra (örneğin İspanya veya Portekiz'de 500,000 Avro, Kıbrıs'ta 300,000 Avro, Yunanistan'da 250,000 Avro) yatırımcıların karşılaması gereken çok az kriter vardır. Gereklilikler esas olarak sabıka kaydının olmaması, daha önce AB Schengen vizesi ülkelerine girişi reddedilmemiş olmak ve yeterli sağlık sigortasına sahip olmaktır. süreci Süreç oldukça basittir. Ülkeye göre farklılık gösterebilir ancak Portekiz örneği iyi bir örnektir. Ülkeyi ziyaret etmek için genellikle birkaç gün ayırmanız tavsiye edilir. Bu ziyaret sırasında danışmanınız sizinle birlikte gayrimenkul seçeneklerini inceleyebilir ve doğrudan müşteri adına hareket eden avukatlarla görüşebilir. Ülkedeyken bir banka hesabı açmak ve parmak izi almak ve fotoğraf çekmek için göçmenlik makamlarını ziyaret etmek önemlidir. Bundan sonra, atanan avukatlar mülk satın alma işlemini ve ardından vizenin verilmesini halledebilir. Mülk satın alındıktan sonra oturma vizesinin alınması genellikle 4-8 hafta sürebilir.

http://www.theepochtimes.com/n3/1288297-golden-visa-programmes-in-europe/