CT gayrimenkul yatırımcıları ilk EB-5 vize merkezini açtı

Connecticut'taki iki emlak yatırımcısı, yabancı yatırım karşılığında yeşil kart sunmak için federal yetkililerle birlikte çalışan eyaletin ilk EB-5 vize merkezini sessizce araştırdı ve onay aldı. Lisanslı bir emlak komisyoncusu ve Westport'taki Richfield Real Estate Investment'ın yönetici ortağı Zhifeng "Jack" Yang, Nisan ayı sonlarında ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri'nden merkez için onay aldığını söyledi. Kendisi ve iş ortağı Scott Garrett, yakın zamanda New England Federal EB-5 Bölge Merkezi'nin kurulduğunu duyurdu. Shelton'da bir ofis açan iki adam, emlak anlaşmaları ve diğer yatırım türleri için eyaleti tarıyor. Yang, "Birkaç geliştiriciyle EB-5 aracılığıyla sermaye artırmalarına yardımcı olma konusunda derinlemesine görüşmelerde bulunuyoruz" dedi. "Düşük maliyetli bir finansman aracı."

Taşınmanın pahalı bir yolu

5 yılında Kongre tarafından oluşturulan EB-1990, şirketler veya geliştiriciler için düşük faizli kredilere giden bir yol olabilir, ancak göçmen yatırımcı için ucuz değildir. Program kapsamında, yabancı uyruklu kişiler, yeşil kart alma ve nihayetinde Amerika Birleşik Devletleri'nde daimi ikamet etme umuduyla 500,000 ABD Doları veya 1 milyon ABD Doları yatırım yapabilirler. Yatırımcıya, yatırım hayata geçirilinceye kadar iki yıl süreyle şartlı oturma izni veriliyor. Yatırımcının kalıcı oturma şansına sahip olabilmesi için yatırımın iki yıllık sürenin sonunda 10 tam zamanlı iş yaratması gerekiyor. Yang, sermayenin çoğunun aslen geldiği Çin'den gelmesini bekliyor. Bu alışılmadık bir durum değil. 6.8'den bu yana ülke genelinde kullanılan 5 milyar dolarlık EB-1992 sermayesinin büyük kısmı Çin'den geliyor. Yang, merkezin rekabetçi krediler sağlayabileceğini açıkladı çünkü EB-5 yatırımcıları, yatırımlarının güçlü bir geri dönüşünden çok ABD'de oturum almakla ilgileniyor. Bir bankanın vermeyebileceği, merkezin onaylayabileceği bir kredi.

İtibar önemli olacak

Ancak bu, Yang ve emlak, finans ve uyumluluk uzmanlarından oluşan ekibinin iyi yatırımlar aramadığı anlamına gelmediğini söyledi. Connecticut'ta Yang ve Garrett ilk hamle avantajına sahip olsa da, ülke genelinde seçilebilecek yaklaşık 400 EB-5 merkezi var. İtibar önemli olacak. "Uzun vadede faaliyetlerimizi başarılı bir şekilde sürdürebilmemiz için, gücümüzün yatırımcılara gerçekten değer vermek ve onlara getirdiğimiz projelerin göçmenlik talebini güvence altına almalarına yardımcı olacak iyi projeler olduğundan emin olmak olduğunu görüyorum. Aynı zamanda sermaye getirisi de var" dedi. Updike, Kelly & Spellacy'de Hartford göçmenlik avukatı olan ve Connecticut'ın bir EB-5 merkezi almasını savunan Dana Bucin, vize programının muhtemelen eyaletteki yabancı yatırımda artış anlamına geleceğini söyledi. Ancak EB-5 işinin daha rekabetçi hale geldiğini söyledi. Son yıllarda hem EB-5 uygulamalarının hem de merkezlerinin sayısının artmasıyla birlikte yabancı yatırımcılar yatırım getirisini daha fazla önemsemeye başlıyor. "Yabancı yatırımcıyı cezbetmek için katı bir göçmenlik teşvikinin yanına kâr kalabileceği günler geride kaldı" dedi. Elbette yabancı yatırımcıların, hükümetin yıllık verilen vize sayısını 10,000 ile sınırlandırdığı gerçeğini de hesaba katması gerekiyor. Henüz hedefe ulaşılamadı ama yakında olabilir. Hartford odak noktası olabilir Hangi girişimlerin EB-5 yatırımlarına uygun olduğu konusunda çok fazla kural yok. Sermaye, yeni bir ticari girişime, sorunlu bir işletmeye veya Yang'ınki gibi bölgesel bir merkez veya ülke genelindeki diğerleri aracılığıyla birleştirilmiş krediler halinde gidebilir. Garrett, "Tüm şekil ve formları alabiliriz" dedi. "Bankaların vermediği bazı kredileri sağlayabiliriz veya bir geliştiricinin banka kredisi almasına olanak sağlayacak bir finansman katmanı sağlayabiliriz." Garrett, öncelikle gayrimenkul yatırımlarına odaklanmayı, daha sonra diğer alanlara yönelmeyi bekliyor. Tutarına bağlı olarak paranın nereye yatırılabileceğine ilişkin bazı kurallar vardır. Bir yatırımcı minimum 500,000$ tutarında bahse girmek istiyorsa, yatırımın kırsal bir bölgeye veya işsizlik oranının ulusal ortalamanın yüzde 150 üzerinde olduğu bir bölgeye gitmesi gerekiyor. Bu, Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury ve Windham'ın (Temmuz ayı işsizlik rakamları itibarıyla) uygun olduğu anlamına geliyor. Bir yatırımcı 1 milyon dolar yatırım yapmayı seçerse işsizlik oranlarıyla ilgili herhangi bir kural yoktur. USCIS sözcüsüne göre yatırım herhangi bir yere dağıtılabilir. Yang ile görüşen Hartford'un geliştirme hizmetleri müdürü Wayne Benjamin, EB-5 merkezinin şehirde önemli bir kalkınma aracı olabileceğini söyledi. Yang'ın Hartford'da bir ofis açmasını istiyor. Program sorunsuz değil Elbette hem yabancı sermayeyi hem de göçü içeren bir program tartışma yarattı. Örneğin, Şubat ayında ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu, yatırımcıları kâr elde edeceklerine inandırarak yanıltarak EB-150 sermayesinden 5 milyon dolar toplayan Chicago'lu bir otel geliştiricisini suçladı. İade garantisi vermek program kurallarına aykırıdır. Para tamamen riske atılmalıdır. 16 EYLÜL 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940